En analyse av boligprisene i Oslo fra et makroøkonomisk perspektiv

Abstract

Oppgavens bakgrunn og tema I denne bacheloroppgaven ser vi nærmere på boligmarkedet i Oslo de siste 15 årene. Vi undersøker hvordan ulike økonomiske makrofaktorer påvirker boligprisene. Vi har tatt utgangspunkt i styringsrenten, statsobligasjoner med løpetid på 10 år, statskasseveksler med løpetid på 3 måneder, arbeidsledighet og byggekostnadsindeksen. Oppgaven er avgrenset til å kun gjelde Oslo, da den store prisforskjellen fra resten av landet vekket interessen vår for å undersøke denne delen av boligmarkedet nærmere.

Teori Vårt teoretiske grunnlag er forankret i seks ulike teorier knyttet til hver av makrofaktorene vi undersøker i oppgaven. Vi trekker inn teorier knyttet til pengepolitiske regler og pengepolitisk reversering, hvilke faktorer som driver boligprisene, arbeidsledighet gjennom Phillips-kurven og motkonjunkturpolitikken til Keynes. Det teoretiske grunnlaget bunner ut i hypoteser knyttet til forholdet mellom variablene som vi bekrefter eller forkaster i analysen.

Metode Undersøkelsen bygger på en kvantitativ tilnærming hvor vi gjennomfører en tidsserieanalyse for å avdekke hvilke faktorer som har mest innflytelse på boligprisen. Vi gjør både korrelasjons- og regresjonsanalyser, hvor vi også benytter sistnevnte til å predikere boligprisen for å sammenlikne med den faktiske boligprisen.

Våre funn Funnene fra korrelasjonsanalysene viste signifikante sammenhenger mellom variablene. Videre viste regresjonsanalysen at byggekostnadene har hatt størst innvirkning på boligprisene i Oslo de siste 15 årene. Deretter fulgte arbeidsledigheten, statsobligasjoner med løpetid på 10 år, statskasseveksler med løpetid på 3 måneder og styringsrenten.