Boligmarkedet for førstegangskjøpere

Abstract

I denne oppgaven ønsker vi å se på hvordan Finansdepartementet påvirker boligmarkedet gjennom deres boliglånsforskrifter, hvor vi i hovedsak legger vekt på hvordan førstegangskjøpere vil finansiere boligkjøp. Vår avgrensning er å se på hvordan kravene til egenkapital og bruttoinntekt vil påvirke finansieringsmulighetene sparing, medlåntaker, kausjonist og arv. I kapittel 1 vil vi presentere en generell innledning, etterfulgt av en problemstilling og hypoteser vi videre vil teste og vurdere i oppgaven. Deretter, i kapittel 2, vil vi fremlegge teori om boligmarkedet, finansdepartementet og bakgrunn for regelendringer. Det teoretiske grunnlaget tar utgangspunkt i vår problemstilling som senere vil bli sett på metodisk. I kapittel 3 vil vi gå inn på de fire finansieringsmulighetene vi har avgrenset oppgaven til. I Kapittel 5 vil vi redegjøre for valg av metode og tilnærming. I dette kapittelet vil vi også se på hvordan vårt design utformer vår oppgave, jobben mot et komplett eksperiment samt gjennomføring av undersøkelsen. I analysen, som fremlegges i kapittel 6, vil vi se på hvilke resultater vi fikk gjennom eksperimentet og hvordan kravene vil ha innvirkning på finansiering av bolig for førstegangskjøpere. Vi finner ut at Finansdepartementets endringer i kravene om egenkapital og bruttoinntekt, ikke vil ha ønsket effekt på førstegangskjøpere og heller ikke ellers i markedet. Vi har likevel flere signifikante funn, som kan gjøre det mulig for oss å konkludere med at intensjonen om de ulike finansieringsmulighetene vil endre seg ettersom kravene endres. Her fant vi både at økt krav til egenkapital vil senke intensjonen om sparing, i tillegg til at intensjonen om bruken av medlåntakere vil øke dersom bruttoinntektskravet blir strengere. I kapittel 7 oppsummerer vi funnene fra analysen, styrker og svakheter ved oppgaven, før vi avslutningsvis konkluderer med at endringer i bruttoinntekt- og egenkapitalkrav i boliglånsforskriften ikke vil ha den ønskede effekten Finansdepartementet er ute etter som er å regulere boligmarkedet. Det vil derfor være nødvendig for regjeringen å se på andre måter å regulere markedet på, som legger grunnlaget for videre forskning på reguleringer i boligmarkedet.